城发凤凰城是由莱芜市政府独资的国有企业——莱芜城市发展集团有限公司（简称城发集团）开发的。项目总占地面积143亩，总建筑面积约27万平方米，规划建设12栋洋房和6栋高层住宅，小区可容纳1552户业主！容积率仅有2.25，纯正的低密度、高品质小区，户型从115-249㎡，可满足不同客户的置业需求！
城发凤凰城选址莱芜城市副中心高新区，位于莱芜市主干道鲁中东大街与凤凰路交汇处北行100米的位置，东面临近孝义何、莲河，临河而居，自然生态景观优美！北侧紧邻会展中心及龙园宾馆、西侧是六馆一院，地理位置优越!
项目西侧紧靠城市主干道——凤凰路，凤凰路贯穿南北，是莱芜的南北交通大动脉，沿凤凰路可途经“六馆一院”、京莱医院、老年大学、高创中心、会展中心、莱芜一中、山东财经大学、莱芜市体育馆等，向南直达莱钢，另外，政府有政策显示，凤凰路将北延，直到济莱高铁莱芜北站，莱芜将彻底融入济南生活圈；南面紧邻鲁中大街，延鲁中大街一直向西，可以直达市政府，银座商城、茂业广场、大润发超市等，均在小区的5公里生活圈内；门口还有101路、20路、21路公交车，直达市区各个位置，202、210路公交车直达苗山、常庄等乡镇；项目距京沪高速口2公里，汽车站3.8公里，可快速进入城际交通体系，无论公共交通出行还是自驾出行都非常方便。