重磅！购房的底层逻辑在这里！
原创
发表于：2021-11-18 22:45:560次阅读0人点赞0条评论添加收藏
开发商为什么喜欢签约学校？其根源在于，他们深谙购房者购房的底层逻辑，其中之一就是解决孩子的教育问题。毕竟，许多家长都面临孩子的上学问题，这也就意味着教育注定成为许多购房者无法回避的问题。此时，开发商签约学校，如同给购房者吃了一颗定心丸。而如果对口的学校还是名校资源，楼盘就能升格为学区房。而在各类学校资源中，初中教育的重要性不言而喻。根据2021年4月颁发的《教育部办公厅关于做好2021年中等职业学校招生工作的通知》，高中阶段教育职普比应大体相当，这也就意味着经过中考的筛选，大概只有一半的学生会升上高中，孩子们的人生规划从初中阶段就要开始了。
从这一角度看，学林府紧邻大学城实验学校，可以说是教育优势突出，暗合购房的底层逻辑。毕竟，大学城实验学校在济南也是响当当的名校，2020年中考过线率93.5%，在全济南190余所初中位居第六，在长清更是首屈一指。
并且，这所学校在济南颇受政府重视，据说当年是由市长亲自考察选址，如今校长也是齐鲁名校长的张绪儒坐镇，学校一百余位教职工，由省实验中学骨干教师、市直属学校的优秀教师、全国范围内选拔的高层次教育人才组成，实力可见一斑。也只有实力强大的学校，才能肩负学生们的未来。大学城实验学校就位于学林府南侧，与学校只有一路之隔。根据济南市划片入学的相关规定，学林府未来将划入大学城实验学校的学区范围。而为了给购房者吃一颗定心丸，据说学林府即将与学校签约。除了小学和初中，学林府还配建有 18 班幼儿园，就位于楼盘东南角。所谓底层逻辑，抓住的就是人最基本的需求，而有了这样卓越的教育资源加持，学林府自然让购房者们心向往之。购房的底层逻辑不只是学区，还有地段。李嘉诚的“地段！地段！还是地段！”之所以能成为至理名言，就是因为这正是购房的底层逻辑之一。就像不同人的欲望一样，每个地段都有其特点，这些特点对应的就是人相应的欲望。因此，摸清楚这个地段的价值在哪里，其实也是购房者在对应自己的需求。以长清大学城片区为例，这里虽然没有CBD的繁华和高楼林立，但这里有它的特点，让其他片区望尘莫及的就是人文氛围浓郁。
大学城片区有14所高等教育学府，历经近20年沉淀，形成了书香雅致的人文气氛，可以说在城市化铺展开的济南，这里是最具有人文底蕴的地方。未来考虑在这里置业，无论是对区域素质要求较高的，还是对孩子成长要求严格的，亦或是喜欢人文氛围的，这里都是很好的选择。不只是人文气息纯浓，这里还是济南环境最好的地方之一。因为有大学城这样的核心规划，片区内很少有高楼林立，而是群山环绕，有5000多亩园博园，这也是目前国内最大的陆地园博园，更有1440亩长清湖的碧波荡漾，以及十里大沙河的奔腾不息。可以说大学城片区有着济南最生态宜居的环境，有着济南主城区稀缺的新鲜空气。
如果购房者在意居住的外部环境，怀念那个回不去的山水济南，这里毫无疑问就是符合自己的好地段。并且，学林府周边交通便捷。项目距离地铁1号线紫薇路站只有500米左右，无论是同线路到西客站，还是在王府庄换乘地铁2号线通达全城，都十分便捷。不只是地铁，在项目北侧还有长清大学城高速枢纽，以及临近素有第二条经十路之称的刘长山路，都可以快速抵达济南主城区。交通畅快，生活才会更痛快。
随着长清大学城片区的发展，区域内的配套也越来越成熟。据媒体报道，今年6月份，山东中医药大学附属医院大学城院区正式挂牌，年底即将投入运营。这是长清首座三甲医院，距离学林府约2.5公里，未来就医也将十分方便。随着各类配套的进一步完善，学林府所在的大学城片区已成长为一片配套纯熟的热土，这样的地段，对购房者来说也是一个不错的选择。购房要明白的第三个底层逻辑，就是产品。我们知道，即便同一地段和学区，不同楼盘价格也不一样，差别大概率就出在产品身上。比如同样为住宅产品，洋房、小高和高层的居住舒适度就不一样。以每户三口之家为前提，1栋33层两梯四户的高层就能容纳接近400人，而1栋11层一梯两户的洋房，只能容纳66人，体量只有高层的六分之一，没有高层社区的纷扰和逼仄感，居住舒适度更高。
从这个角度看学林府，产品优势一览无余：容积率只有2.0，规划5栋8层洋房、12栋11层洋房、10栋18层小高，均为一梯两户设计，主打低密度社区，不只有高层社区比不了的舒适度，还有改善市场一直提倡的均好性。
产品的卓越还体现在户型上。学林府户型面积区间为102—143平米，目前主推18层小高层，既有102平米功能性三室户型，也有116平米舒适性三室。两个户型均采用餐厨客一体化的设计，保证南北通透，同时南向三开间朝阳加双卧室飘窗，外加1.5米宽的观景阳台，光照充足。
其中，102平米为三室两厅一卫格局，户型方正，并且有同面积户型往往没有的独立玄关和独立餐厅，主卧开间约3.5米，南向卧室均有飘窗赠送，可以说是在有限的空间里做出了空间最大的满足。
116平米为三室两厅两卫，整体格局与102平米户型相似，但空间尺度更大，像主卧开间约3.6米，并且这一户型双卫生间设计，舒适度更高。
143平米户型为四室两厅两卫格局，这个户型有市场上比较受欢迎的南向四面宽设计，南向面宽约14.25米，在同尺寸户型中非常少见。并且南向宽景阳台约7.3米，既可以满足居家功能，也可以保证室内美观。主卧独立套房设计，并且还有开敞的步入式衣帽间，都是舒居型户型的体现。
园林方面，学林府的表现同样不俗：园林设计采取金科独创渝派园林设计手法，通过重新整合空间，以乔木、灌木和草皮为主体，打造绿化面积占地48000平米的济南首个生态森系绿洲社区。
同时，项目还创造性的将园林设计和归家礼序结合，以南侧景观主轴延展，打造长达150米银杏大道，每逢秋来，区域内的文化氛围便会拂入小区内，泛在淡黄色的银杏叶上。在树木的点缀间，还有首个全龄儿童乐园等活动用地，用以丰富业余生活。和园林的设计略显不同，车库和入户大堂整体上是简约的彰显，大堂外立面整体端庄大气，现代简约，车库采用无顿通行系统，车库地面采用环氧地坪漆，整体上升到了豪宅的品质。
此外，项目还打造了首个下沉式会所生活馆，内置四点半学堂、健身房、私密书吧，在配套打造上真正对标豪宅，奢享品质圈层生活。这样的产品打造，对于购房者来说，正是所梦寐以求的。毫不夸张地说，只要同时满足了学区、地段和产品，就可以称之为一个不错的楼盘，但学林府还有其他加分项，如金科的品牌溢价。
金科是一家具有23年开发经验的房企， 2020年销售金额突破2000亿元，位居中国房地产行业综合排名第 15 位。排名只是其一，金科在业内还享有“别墅专家”、“花园洋房之父”的美誉，曾获得过诸如“原创中国洋房”专利等12 项国家专利。金科自2012年进驻济南，已开发多个楼盘，如位于汉峪片区的金科·琼华九璋，更是以高达6万/平米的单价，成为济南乃至山东的顶豪代表作。学林府作为金科在济南的第八个楼盘，进入长清区的第一个作品，也是让人充满期待。并且，金科物业具有国家一级资质，以生命家、天启系统打造智慧社区服务系统，被称之为“智慧服务专家”。学林府项目，作为长清区首个天启智慧社区，在智能出行、智域安防、智慧服务加天启大数据方面，将带来不一样的居住体验。总的来说，学林府可以说是在各个维度与购房者购房的底层逻辑相吻合，也就是说满足购房者多个维度的迫切需求，所以，这样的楼盘，即便在纷繁复杂的楼市，依然能脱颖而出。
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