济南豪宅“卷”出了新高度

随着1209地块挂牌，出现在济南供地计划中的科技城板块商品住宅用地彻底消耗殆尽，而后区域内将迎来五大项目，聚集多家品牌房企。

这也预示着，科技城片区将成为济南楼市高端改善聚集区——未来市场上的“明星”区域。

这一趋势在这几个月已经显现端倪，科技城片区的一点风吹草动都能吸引市场的瞩目，从企业拿地、公示规划到产品打造、营销动作，科技城片区已然成为当下济南楼市的风向标：改善市场有多“热”，看这几个盘就知道了。

效果图示意

第一个站出来的是保利珑誉。

2022年12月拿地，

2023年3月规划公示，

2023年5月临售开放，启动蓄客，

2023年7月22日开放营销中心，

2023年7月30日实现首开即罄，

2023年9月2日开放会所示范区，

2023年9月9日开放实体样板间……

保利珑誉开盘现场实景图

如此密集的营销动作着实让团长刮目相看，这样的“保利速度”和销售成绩让团长更想探究一下项目“速度”之外的产品亮点。正好近期项目陆续开放了实景示范区、会所及样板间，团长特去实地探访了一番。探访下来，不得不佩服保利的场所营造力。

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在摒弃了规模与速度之后，济南楼市转而开始“卷”产品，尤其是高端改善市场，一次次的热销和抢房背后，是核心板块的好产品被成倍放大。对于科技城片区的楼盘来说，既然大家同属核心板块，只能从场景营造与产品力上下功夫。

首先入场的保利珑誉就给大家做了表率，两周内相继开放实景会所示范区与实体样板间，从内到外地让高端改善产品“卷”出新高度。

样板间实景图

在团长看来，真正的豪宅产品除了拥有稀缺的地段，至少还有以下亮点：

第一，有质感的外立面+气派大门；

第二，包含泳池的多功能会所；

第三、大空间+动人的产品细节。

这几点上，保利珑誉做的足够亮眼。

社区入户效果图

来到项目，首先映入眼帘的是南北跨度约60米、高度约6.4米的酒店式社区大堂入口，建筑以石材、铝板为主，搭配普拉达绿、爱马仕灰的主色调，融入宝格丽酒店式大堂的设计理念，一看就是真金白银砸出来的质感。

实景图

据说石材首次上墙后效果并没有达到预期，项目又斥资近50万更换石材，才有了如今呈现的高奢感，社区入口的整体造价近1000万，堪称是区域内尺度最大、造价最高的社区大堂，妥妥的“真金白银”。

实景图

门庭内最吸睛的是一颗迎客黑松，“苔滑非关雨,松鸣不假风”，傲然屹立的黑松与周边建筑形成一种和谐的统一感，步入社区的这一刻便产生时光停顿之感，心瞬间就能沉静下来。

为了营造这一刻的顿感，设计师经历了半年筛选，在300棵中选取了10棵，总经理更是亲赴现场落定，选了这个造价约60万的迎客黑松。

实景图

团长突然就有点理解，为什么高净值人群有时候会在普通人注意不到的细节上大费周章。

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穿过大堂，第二个让人惊艳的区域是保利珑誉的下沉庭院静水会所。

这是一所采用宝格丽酒店风格的奢雅会所，面积约1670㎡，立面是超大规格的落地玻璃幕，围合的水景镜面与玻璃镜面交相辉映，氤氲气氛中充满了艺术美感。

会所实景图

有质感的装饰之外，会所内还拥有高定级别的功能区。

一是四泳道的泳联水道泳池。底部是蔚蓝色的马赛克拼接、头顶是暖色铝板拼接、墙面是宝格丽珠宝设计风格，泳池空间的高奢氛围拉满。除了采用泳联标准的水质，泳池还配备了儿童泳池和桑拿房，兼具颜值和功能性。

上图为泳池实景图，下图为效果图，从对比中可见项目的兑现能力

二是会所内设置了济南首个四衡艺术展览馆，打造了专业级别的艺术展览环境。所谓谈笑有鸿儒，社区内拥有这样的艺术氛围与交流空间应当是不少人的梦想吧。

实景图

三是高配版卡路里燃烧馆。虽说这类配套是不少社区会所标配空间，但保利珑誉还是做了升级。馆里器材均采用高端品牌Life Fitness美国进口力健，兼具安全度和舒适感，会所内还设置了包括跳操房、瑜伽室、有氧活力区在内的不同功能空间以满足业主的运动需求。

实景图

除了这些，会所内还针对儿童打造了国学成长中心，让孩子也有一隅属于自己的会所小天地。

国学成长中心实景图

最近团长看到一句话，说细节能甄别出美和美感，设计和设计感，生活和生活感最细微的不同，给到人尊贵感。从保利珑誉社区大堂及会所打造上，团长看到了这种细微不同所带来的尊贵感。

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最后就是刚刚开放的实体样板间。

还未踏入样板间，保利珑誉的入户空间就让团长眼前一亮。

入户空间实景图

项目入户门采用了更有质感的铸铝门，目前在济南市场上团长还没见到其他项目采用。为达到视觉美感的统一，项目入户前厅进行了门墙一体设计，墙面进行格栅美化，墙面还铺设了600x1200蒙娜丽莎大砖，让空间更加有质感。

保利珑誉主力户型为约168-235㎡奢宅大平层，此次开放的是188㎡四室两厅三卫户型样板间，这个户型南向拥有四面宽，卧室双套房设计，贯通式采光阳台总长度达9.2米，大宽厅、贯通式阳台与巨幕落地窗带来的视觉震撼在样板间展现的淋漓尽致，视野格局瞬间打开。

实体样板间实景图

除此之外，户型采用LDKB一体化设计，将公区置于一个整体空间内，并保证了空间的对位关系，以增加家人在公区的交流和互动。样板间里，阳台、客厅、餐厅、厨房瓷砖通铺，搭配超薄巨幕吊顶，也让空间更加有整体性和延伸感。

样板间实景图

精装选用的国际一线品牌、室内部分区域的奢华石材、美妆冰箱……以上这些贴心又奢阔的产品细节在实体样板间里都有充分体现，十分建议大家现场感受一番。

除了188㎡户型，保利珑誉的几款主流户型都可圈可点。

比如235㎡四室两厅三卫户型南向面宽达到16.5米，拥有270°环幕视野客厅，南向宽厅约6.7米，提供了IMAX级的视野享受，仅侧面阳台就将近10米，这样的奢阔空间和瞰城视野，对得起3万+的豪宅定位。

另外保利珑誉为绿建三星住宅，绿建三星建筑工艺一般应用于国家级重大工程打造，在节能、节水、降噪、室内空气检测等方面有着更高配置，比如铝木复合窗和三玻两腔lowE玻璃，可以起到更好的隔音、隔热效果；比如项目分户墙由传统的砌块砖升级成钢结构混凝土墙，瓷砖下面做隔音垫层，以达到更好的隔音效果……

建筑实景

这些细节虽然不能让人一眼看出“好”在哪里，却能在日后的生活中大大提升居住的舒适度，是细水长流式的生活体验。

除了团长说到的这些，保利珑誉还有很多让人眼前一亮的地方：迎宾大中庭的景观空间、超大落地窗与全铝外立面、双精装入户大堂、地库通道上的水磨石地面……

园林实景

立面效果图

看到这里，想必大家也能理解为何保利珑誉首开时能吸引约600组客户，实现首开即罄。核心地段带来的城市资源和成熟配套，地段之上打造的高定生活空间，两者结合，这才是更加长远的投资布局。

户型分布图

想必保利置业也深谙其道，看准了市场上结构性红利转换的时机，屡屡在济南核心区布局，从盛福、高新核心区到科技城板块，气势如虹，一路收获，再次站在了济南市场顶端。

目前保利珑誉实体样板间和会所均已开放，感兴趣的朋友可以去实地亲身体验，当然你也可以选择让团长当个参谋，和团长一起聊聊保利珑誉。