济南2019房地产十大重点舆情事件盘点⑤：绿城·梦想小镇把商业公寓当住宅销售_大众房

　　3·15即将到来，根据大众网大数据舆情监测系统监测发现，2019年，济南房地产舆情热点事件包含了房屋质量、绿化缩水、合同纠纷、学校配建、违规销售等热议话题，人事变动、股权纷争等围观话题，主流媒体舆论传播体系和主要行业内自媒体平台关注度高。

　　即日起，我们将推出2019年度最受关注的十大舆情事件。今天推出的是《绿城·梦想小镇把商业公寓当住宅销售》。

　　2019年，“7888元/平米起享三房”的户外广告出现在济南街头，引发市民关注和质疑。媒体调查了解后得知，广告中的绿城·梦想小镇项目低价房实则为公寓产品，销售价格看起来不贵，但后期入住后的水电双气均按商业使用价格收取，费用高企，提醒消费者购房需谨慎。

　　据大众网·海报新闻报道，位于工业北路的绿城·梦想小镇内，公寓面积区间在90-120平米之间，两梯四户设计，价格在8000-8600元/平米之间，项目的高层公寓打破了济南传统的小户型公寓设计思路，户型完全按照住宅居住要求进行设计，两梯四户的居住体验与住宅差别不大。但公寓产品除了只有40年的产权、没有学校配套，其居住成本与普通住宅相比，物业、水电、暖气居住成本要大大高于普通住宅。业内人士认为，对于刚需家庭来讲，公寓无法落户上学，在第二次交易中会产生大笔的税费，居住成本又相对较高，所以并不适合刚需的朋友，更适合用来投资。

　　梦想小镇实际上是国美酒业拿地，绿城代建，项目品质最终如何，还尚需时间检验。而在2018年，由绿城集团旗下公司代建管理、位于济南市章丘区的中康绿城百合花园项目，有4栋已大部分售出的高层住宅楼因混凝土强度不达标，开发商自行拆除，在业界引起轰动。

　　梦想小镇项目作为济南市招商引资的重点项目，招商情况又如何？根据2018年11月28日的最新报道，济南市历城区区委副书记、区长刘科莅临济南绿城梦想小镇指导工作时，国美酒业集团董事长董事长表示，“目前项目招商工作进展顺利，已有不少意向入驻企业。”具体有哪些企业入驻，尚未明确。也不禁让人质疑：产业园项目真的能引来产业吗？

　　据了解，在济南房地产市场，除了梦想小镇项目，济南华润万象城、山东蓝海领航互联网产业园等商业项目也开发过较大面积的公寓项目，销售情况并不乐观。

　　此外，还有不少公寓存在以托管形式对外出售，并承诺给年收益的公寓项目，如绿地海珀天润公寓、绿地·华隆金座康养公寓、路劲中和广场、泰禾禾悦广场、正大南环国际中心、和昌新悦广场等在售公寓项目。我们在此提醒消费者，投资购买公寓时一定要擦亮眼睛，不要轻信“售后返租”承诺，选靠谱的品牌开发商，以免产生购买后的不必要纠纷。