济南楼市“金三银四”降价开局 新房价格7连降_大众房产网

　　大众网·海报新闻济南3月17日讯 被地产行业寄予厚望的“金三银四”楼市小阳春，房价初现松动迹象，华润公元九里、融创文旅城等项目纷纷降价行为引发行业关注。业内人士表示，开发商通过营销手段的加码，以价换量弥补一季度的损失属于正常现象，预计2020年济南楼市整体走势仍以平稳为主。

　　3月16日，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比下跌0.2%，这是济南新房连续第7个月环比下降;二手房环比下跌0.4%，这是济南二手房价格的11连降。

　　在此背景下，济南楼市传统旺季“金三银四”以降价开局，二环南兴隆片区的华润公元九里打出13500元/㎡起价，一时间引发了行业的广泛关注。此前，华润公元九里售价在19800元/㎡左右。

　　开发商以价换量带动了一部分需求的释放，不少售楼处内看房者增多

　　无独有偶，济南楼市近期出现了融创文旅城12500元/㎡起、绿地国际城13999元/㎡清盘、融汇爱都紫麟台九层洋房均价12000元/㎡等不少释放降价信息的项目。这些项目的降价背后释放了怎样的信息，会给济南楼市带来怎样的风向标?2020年楼市又将走向何方?带着这些问题，记者采访了易居(中国)克而瑞数据业务事业部济南机构副总经理张泓。

　　张泓认为，目前宣布降价的大部分楼盘都是拿地较早、且地价较低的大体量项目，这些项目成本较低，所以敢降价。开发商通过营销手段的加码，以价换量弥补一季度的损失属于正常现象。从市场反应来看，目前部分开发商采取的营销策略取得了不错的效果，降价促销带动了一部分需求的释放。

　　“我认为总体仍将保持平稳状态。”张泓表示，尽管目前济南市场上出现了部分楼盘降价的信息，但在政策不变的前提下，预计2020年济南的房价不会出现大幅涨跌，整体仍将以平稳为主。