权威回复：关于南苑颐康新居交房问题，你想知道的都在这里_大众房产网

      大众网·海报新闻济南3月16日讯 近日，有南苑颐康新居业主通过大众网·海报新闻反映“南苑颐康新居被指无验收备案，交房一天没住的新房只剩44年使用权的问题”后，大众网·海报新闻记者对事件进行了跟进采访。3月16日，负责南苑颐康新居项目开发的济南铁路房产建设集团有限公司相关负责人接受了记者采访，针对业主质疑以及出现的问题作出了答复。

　　针对逾期交房的问题，相关负责人告诉记者，按照合同约定，南苑颐康新居正式交房时间是2019年12月31日前，在交房截止日期，该项目确实没有完成竣工综合验收备案。临近年底，部分业主急于装修和居住，经常打电话催促交房，考虑到业主全部为本系统内部职工，在坚持自愿的原则下，为部分有意愿的业主交付了住房，共有103名业主自愿办理了交房。该负责人告诉记者，南苑颐康新居项目已于2020年2月27日取得了《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》，2020年3月5日向全体业主发出告知函，合同约定的交房条件已全部具备，目前，交房工作正在紧锣密鼓的进行中。该负责人还介绍，对于超期交付的情况，济南铁路房产建设集团有限公司将按照合同约定向所有业主承担逾期交房的赔偿。

　　针对业主们担心土地使用年限的问题，记者专门询问了项目负责人，了解到南苑颐康新居项目用地是1994年通过出让方式取得的，土地使用年限自1994年12月28日至2064年12月27日，这些信息在与业主签订的商品房买卖合同中已经做了明确约定，在售房时也向业主进行过专门公示。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条明确规定,住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　针对业主关心的告知函公章和竣工验收备案结果查询的问题，该项目负责人告诉记者，《房屋结算移交协议书》和《告知函》所使用的公章全部合法有效。项目2020年2月27日取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证明》（济综验第2020006号），业主可以向济南市行政审批部门申请核实。

　　针对业主反映的房屋质量问题，济南铁路房产建设集团有限公司表示虚心接受业主的监督和批评，对业主反映的穿线管内没有电线的问题，已经组织人员现场调查核实，针对业主提到的“铁丝”其实是施工时预留的穿线导丝，由于施工现场监督检查不到位，施工人员马虎大意，造成1号楼有一户业主家中插座漏穿电线的问题，目前现场已经整改完毕。关于业主反映的“补丁式”修补，该项目负责人告诉记者，这是在交房过程中听取业主意见修复中的现场，修复要经过打磨、刮腻子、粉刷一道道工序才能完成全面修复整改，交房过程中出现的质量问题，业主可以提出意见建议，项目有专门的维修队伍从事维修工作，最终达到业主满意。该负责人还告诉记者，针对地下车库人防门槛设计不合理，造成车辆通行不便的问题，目前已将固定式门槛改为移动式门槛，已经整改完成。

　　济南铁路房产建设集团有限公司相关负责人告诉记者，南苑颐康新居项目开盘销售以来，广大业主给予了极大的支持和理解，面对业主提出的投诉，将不回避问题，认真做好整改，积极接受业主和新闻媒体的监督。

　　针对济南铁路房产建设集团有限公司关于系列问题的回复，南苑颐康新居项目多位业主表示认同，如果遇到其他问题，将会与开发商方面继续协商解决。