济南楼市“小阳春”：特价房忙着“割韭菜”，二手房需求正在释放_大众房产网

　　大众网·海报新闻济南3月24日讯 济南楼市最近有点“火”。近日，记者走访华润公园九里、融创文旅城、银丰玖玺城、舜山府等楼盘注意到，前往售楼处看房买房的人明显多了起来，部分“地板价”销售的楼盘成交量迅速回升，给济南楼市迎来了一波“小阳春”。

　　看房市民增多，卖的好的楼盘都是“白菜价”走量

　　自3月份济南售楼处陆续开放以来，每个周末前往各项目售楼处看房的人群明显增多。

　　近日，记者连续两个周末走访了华润公园九里、万达文旅城、银丰玖玺城、舜山府、劝学里、中新锦绣天地等楼盘发现，占据价格优势的楼盘销售火爆，低单价、低总价楼盘最受市场欢迎。

　　近日，位于兴隆片区的华润公元九里项目成为业内外的关注热点，拿地价13000元/平米、售13500元/平米起的销售价格着实让人“喜欢”。来自合服辉煌山东公司的统计数据显示，公元九里3月20日加推去化率达100%。业内人士透露，隔天再次加推的去化率达到了72%。虽然第二次加推价格上涨了300元/平米，均价14400元/平米买二环南路18层小高层的机会也是“可遇不可求”，难怪公元九里置业顾问在微信朋友圈一句云淡风轻的“祝各位准业主选房成功”后，就忙得不见了踪影。

　　银丰玖玺城的置业顾问也很忙。3月22日晚上11点，有置业顾问在朋友圈“恭喜今天成功购房的5位客户”，改善型住宅置业顾问的单日高成交量，从侧面反映了项目的火爆程度。

　　同样销售火爆的还有融创文旅城项目，单价12700元/平米的价格加持，加上渠道人员的轮番“洗脑”，文旅城售楼处近两周一直人气爆棚。来自合服辉煌山东公司的统计数据显示，文旅城项目此次项目加推的去化率达到了70%，单日成交180套。有业内人士爆料，文旅城“上周累计去化约320套”。

　　在上周加推的三家楼盘中，融汇爱都紫麟台的成交去化率也达到了100%。3月22日，项目12#楼加推了72套房源，全部告罄，均价12000元/平米。九层洋房“地板价”销售，吸引了众多前来“抄底”的购房者，难怪前段时间售楼处因为看房火爆被相关部门紧急“关门”。

　　此外，在记者的走访过程中发现，舜山府、劝学里、中新锦绣天地等项目售楼处的看房人员也是络绎不绝，成交量喜人。

　　二手房需求在释放，带看、成交量明显回升

　　随着大部分房产中介机构陆续复工，当前的二手房市场也在“回暖”。

　　3月中旬以后，多个城市的周均成交量快速恢复，且超过了去年12月份的周均成交量水平。来自链家的数据显示，济南二手房的恢复程度在国内一二线城市中排名靠前，仅次于上海，已经恢复至去年12月周均水平的127.5%。

　　二手房带看量也在增加。链家济南官网的二手房数据显示，截止到3月23日下午四点，带看量到达381次，3月份有望超过1月份总计9458次的带看量。

　　目前，济南链家二手在售房源46846套，最近三个月内成交房源705套，三月份的数据令人期待。

　　山东中住地产大客户事业部总经理柳廉恒认为，开发商近期的促销活动带动了新房较大的成交量，在购买氛围火爆的带动下，新房和二手房的购房需求都在逐步释放。不过，二手房交易毕竟是个人买卖行为，成交规模不如新房，但从长期来看，二手房的需求只是被搁置了，并没有消失，未来有望持续释放。