济南“两集中”前最后一拍，现48轮竞价！济钢地下商业项目来了

3月8日，济南4宗土地迎来挂牌成交，其中商业住宅用地一宗，零售用地2宗，商务金融用地两宗。北湖核心区A-6商业住宅地块以12.33亿元的底价被远洋摘得。港西路以东、港源六路以北地块的一宗零售用地，迎来5家房企争抢，最终在48轮竞拍后最终被山东炼化摘得，溢价率164.4%，楼面地价229298元/㎡。

此次成交的北湖核心区A-6商业住宅地块，位于生产路以东，水屯北路，总面积达173亩，地上最大容积率3.8，成交价超12亿，地上楼面价约2807元/平米，拿地企业为远洋。该地块是济南实行“两集中”供地之前的最后一宗住宅地块。

根据挂牌文件，竞得人须在该地块内提供约20.85万平方米的住宅安置房源及全部的非配套商业约4.6万平方米，由城市建设集团按照6819元/平方米价格回购，剩余住宅房源由天桥区政府组织无证房业主按照均价8000元/平方米价格购买。

目前，A-6地块在售项目有金地湖城风华、绿城明月风荷、绿地新里璞园等多个项目。但地块为安置房源，成交后对周边市场影响较小。

位于历城区章锦片区港西路以东、港源六路以北的商业零售用地，是此次土地竞拍的重头戏。该地块总面积2148平米，起始价5961万元，经过48轮竞价，最终成交价15761万元，溢价率达164%，被山东炼化能源集团摘得。与此同时，雪山片区B5零售用地，也被山东炼化能源集团摘得，该地块总面积3992平米，地上容积率0.33。

此外，济钢森林公园地下商业地块是济钢搬迁后重新规划后首次挂牌出让地块。该地下商业建筑容积率最高0.9，约6万方。据此前媒体报道，城投集团将合理利用中央森林公园的地下空间，建设地下商业项目。地下项目共分为两层，地下一层为商业，二层为配套停车，停车约1000辆，总建筑面积约10万平米。据了解，地下商业建设计划与中央森林公园同步启动，与公园和3200高炉有机融合，建成后将成为休闲、娱乐、购物、观光为一体的沉浸式生态体验空间。