扎心！女子8800元/月租了套房，入住前一天得知前租客刚去世 - 社会 - 舜网新闻

　　高女士（化名）最近通过房屋中介租了一套4居室，房租8800元/月。本来打算这周和家人一起搬进去，却在入住前一天得知：这套房子之所以空置出来，是因为前租户不久前过世！高女士父母听说后，绷不住了......

　　6月10日，杭州的高女士经房屋中介介绍，租住了一套位于西湖区的4居室，商议每个月租金8800元，租期为一年。可昨天去打扫屋子时，她却说听到了一个令她和家人都无法接受的消息……

　　现租户入住前一天 得知前租户刚去世

　　“昨天正打算搬东西进去，刚好在小区里遇到了负责楼道清扫的保洁阿姨，没想到她却告诉我这个屋子的前租户刚去世不久！”高女士说。

　　随即高女士致电房屋中介：确有此事！房屋中介称：“我们也是签约后才从房东那里了解到，前租户是在外面摔了一跤送到医院后去世的，期间并没有回过家。”

　　搬进去前一天，才得知前租户今年3月份意外过世！虽然房东咬定前租户发生意外后并没有回过这间房子，但高女士的父母心里还是接受不了，坚决表示：想退租！要想拿回已缴纳的押金和房租！

　　房屋中介：房租 可退，押金不退

　　中介表示，房租可以退，但押金不能退！因为公司也是和高女士签了合同之后才了解到有这么个情况，他们并不承担责任。所以如果要退租，就要按照违约来处理。

　　房屋中介石经理表示：“我们中介只能起到一个中介协调的作用。目前押金和房租都已经给到了房东，今天下午也会让房东和租户来租售中心三方当面协商，如果还是没能达成一致，最后只能走法律途径来解决了。”

　　网友评论

　　有人觉得：别太较真，生老病死是正常的

　　但也有人表示，

　　理解高女士父母的心情，

　　换做谁心里多少都有疙瘩！

　　律师这样说

　　一、在这起纠纷中，中介方有没有违约责任呢？

　　杭州的王宗豪律师表示：“中介作为中间商的角色，这种情况不属于中介必须要了解的内容，所以不存在违约行为，只能说它的服务没有尽善尽美！”

　　二、租户可以主张退回押金吗？

　　王宗豪表示：租户的要求是正当的，可以主张要回押金和中介费！中介在服务过程中，没有让承租人找到合适的房子，合同目的没有实现。这个合同不说它无效，但最起码是可以撤销的。

　　延伸阅读： 买婚房竟买到“凶宅”！法院这样判决……

　　亲为儿子购买婚房，

　　本是一件增添喜气的好事。

　　然而，该房屋竟是“凶宅”，

　　而原房主吴先生及中介

　　并未告知这一点。

　　日前，开平市人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决，撤销房屋买卖合同，原房主吴先生应全额返还黄先生购房款98万元。法院提醒，故意隐瞒房屋重要信息构成欺诈。

　　新购婚房竟是“凶宅”

　　买方要求撤销买卖合同

　　2019年10月，出于为儿子购买婚房的目的，黄先生与某房屋中介机构签订合同，购买开平市长沙街道幕桥西路一处房产。

　　在支付房款98万元及办理过户登记手续不久后，黄先生了解到，该房屋曾于2017年不幸发生过装修工人意外死亡的事故。出于对“凶宅”的忌讳，黄先生认为这处房产不适合作为儿子的婚房入住，且房屋出卖人吴先生与中介在签订合同前没有告知房屋这一重要瑕疵，属于欺诈行为，在买卖房屋时产生了重大误解，遂向法院提起诉讼，要求撤销房屋买卖合同并退房。

　　缔约时故意隐瞒信息

　　法院认定构成欺诈

　　该案的争议焦点为：房屋出卖人吴先生是否故意隐瞒房屋发生过意外死亡事件而构成欺诈？买方黄先生在不知情之下签订的买卖合同能否予以撤销？

　　法院经审理认为，该房屋虽然在房屋质量和使用功能上与正常房屋并无差别，但因发生过非正常死亡事故，会给居住者带来恐惧不安的负面感受和心理阴影，情感上难以接受，房屋的市场价值必然受到贬损，可以认为这是物之瑕疵。对于物之瑕疵，出卖人在签订合约时负有如实告知对方当事人的义务，这也是诚信原则的体现。房屋出卖人吴先生明知该瑕疵而在缔约时故意隐瞒信息，致使买方黄先生在不知情的情况下签订房屋买卖合同，依法应当认定构成欺诈。

　　其次，房屋出卖人吴先生隐瞒房屋内曾发生意外事故，是出于不想被购买人压低房屋买卖价格的原因，其隐瞒行为是有利益驱动的。黄先生在不知情的情况下以市场平均价格购买了该房屋，不仅导致自身利益受损，还摧毁了结婚新人对喜庆吉祥的美好愿望，间接造成了精神上的损害。吴先生隐瞒房屋信息的行为构成欺诈，双方的房屋买卖合同应予以撤销。

　　法官提醒

　　房屋出卖人对“凶宅”信息

　　有披露义务

　　在二手房交易过程中，有时会出现买到所谓“凶宅”的情况。开平市人民法院法官提醒，对于“凶宅”的忌讳，法律虽无直接规定，但中华民族传统习俗一向有追求吉祥和趋利避害的心理倾向，人们往往对于房屋涉及非正常死亡事件产生心理上的忌讳而不愿购买。所以，房屋出卖人对于缔约条件的“凶宅”信息负有披露义务，若故意隐瞒相关信息，是不诚信、不道德的行为，甚至构成欺诈。

　　法官表示，房屋出卖人应秉承诚实信用原则，向购买人真实、全面提供房屋相关信息，对购买人提出的问题作出真实的答复。购买人在购买房屋时也要谨慎小心，看房时除了对房屋质量、细节等仔细查验，还可向出卖人或中介询问房屋相关信息。一旦发现有问题，应及时提出，积极维护自身合法权益。

原标题：扎心！女子8800元/月租了套房，入住前一天得知前租客刚去世

值班主任：田艳敏