济南2019房地产十大重点舆情事件盘点⑦：济南众美理财协议卖房违规收款数亿元_大众房

　　3·15到来之际，根据大众网大数据舆情监测系统监测发现，2019年，济南房地产舆情热点事件包含了房屋质量、绿化缩水、合同纠纷、学校配建、违规销售等热议话题，人事变动、股权纷争等围观话题，主流媒体舆论传播体系和主要行业内自媒体平台关注度高。

　　即日起，我们推出2019年度最受关注的十大舆情事件。今天推出的是《济南众美理财协议卖房违规收款数亿元》。

　　据齐鲁壹点2019年10月份报道，2017年，有市民以购房形式购买了济南众美·观山壹号院“定制”理财项目，由于当时该批房源并没有取得预售证，所以项目借助第三方，以投资理财的形式预定房源。直到2019年10月份，市民所买房源还未动工建设，申请退款也只退了其中一部分，剩余款项迟迟没有回音。据内部人员反映，众美·观山壹号院同章丘众美·书香华府项目，以理财的形式“定制”出售房源800余套，违规收款近7亿。记者也采访了济南众美项目相关工作人员，他表示出售房源200余套，具体收款数额不清楚。没有预售证以“理财协议”卖房每平米低于开盘价3500元张明告诉记者，该理财项目需要购房者按照理财产品的形式，以房屋成本价预定众美·观山壹号院项目房源，缴费期满半年后，如果不要房子可选择退款，并可以获得10%的利息。

　　众美·观山壹号院于2018年11月首开，销售均价在15000元/㎡左右。“当时开发商承诺项目取得预售许可证后，如果购房者有意向继续购房，可以按照交款的先后顺序进行选房和网签。另外，购房者在网签之前还有一次免费更名机会，可以将房子按照一手房手续加价转手给其他购房人，获得差价收益”。

　　据记者了解，位于章丘的众美·书香华府也存在此类状况，公司在没有取得预售证的情况下通过理财“定制”形式进行房源预定。一位不愿透露姓名的内部知情人士告诉记者，众美·观山壹号院和众美书香华府两个楼盘，2018年底以理财的形式“定制”出去835套房源，汇集资金近7亿，“这个数据是根据众美台账显示的，具有一定准确性。” 该知情人士表示。

　　众美集团相关工作人员告诉记者，市民反映的情况属实，确实有部分款项没有退还。“因为目前公司资金确实有困难，所以款项一直没有完全退还。”该人员明确表示，由于现在整个济南房地产市场行情较冷，众美·观山壹号院销售情况一直不是很好，公司回款较慢，所以只能分批退还给购房者。“目前，有很多退出项目的购房者，我们也是按照先后顺序和一些急需用钱的客户进行退款，所以周期会有所延误。”该工作人员称。那么此举是否又涉嫌违规预售呢？该工作人员告诉记者，““定制”形式是我们创新销售的一种模式，主要是在建房时，购房者进行选房交款，我们按照选房的情况再进行盖房，这样相当于给购房者定制房屋，而且前期我们会按照成本价给购房者，给购房者实惠。”对于两项目一共“定制”出售多少套，共汇集多少资金，记者采访了济南众美项目的相关工作人员。该工作人员表示，济南两项目一共“定制”出售200余套，定制项目只是面向各企业单位和众美内部员工，所以人数有局限，再加上转单等因素，一共签订200多套。“部分参与投资的后来决定要房子，就转单了，加在一块也只有200余套，这是台账上显示的，我们可以展示”。此外，对于这200余套一共汇集多少钱，该工作人员表示他不清楚。